Hvorledes medregnes inflation i husleje?
Forumregler
Tænk dig om, tal pænt, men lad også være med at være meget sart. Hvis du skal bruge skældsord, så hold dig til noget Kaptajn Haddock ville have sagt.
Tænk dig om, tal pænt, men lad også være med at være meget sart. Hvis du skal bruge skældsord, så hold dig til noget Kaptajn Haddock ville have sagt.
- Mr. Soundman
- Forum Donator
- Indlæg: 2987
- Sted: Fyn
Hvorledes medregnes inflation i husleje?
Jeg sidder lige og sammenligner hvad det koster at bo til leje i forhold til at bo i hus finansieret med lån.
Huslån afbetales sædvanligvis over en 30-årig periode, så den samlede tilbagebetaling af renter, ejendomsskat osv. over disse 30 år skal sammenlignes med hvad man betaler i husleje over en tilsvarende periode.
Eksempel på forkert huslejeberegning:
Hvis man betaler 5.000 kr. i husleje pr. måned, så giver dette umiddelbart 12 x 5.000 = 60.000 kr. pr år og 30 x 60.000 = 1.800.000 kr. over 30 år. Men her er det bare ganget op uden at inflationen er medregnet. I virkeligheden vil en husleje på 5.000 kr. pr måned jo ikke blive ved med at ligge på 5.000 kr./md igennem hele 30 år ud i fremtiden.
Er der nogen der ved noget om, hvorledes man medregner inflationen på husleje over 30 år i sådan et regnestykke? Altså selve regnestykket skal jeg nok finde ud af, men spørgsmålet er, hvor meget man skal regne med, at huslejen stiger igennem de næste 30 år
Huslån afbetales sædvanligvis over en 30-årig periode, så den samlede tilbagebetaling af renter, ejendomsskat osv. over disse 30 år skal sammenlignes med hvad man betaler i husleje over en tilsvarende periode.
Eksempel på forkert huslejeberegning:
Hvis man betaler 5.000 kr. i husleje pr. måned, så giver dette umiddelbart 12 x 5.000 = 60.000 kr. pr år og 30 x 60.000 = 1.800.000 kr. over 30 år. Men her er det bare ganget op uden at inflationen er medregnet. I virkeligheden vil en husleje på 5.000 kr. pr måned jo ikke blive ved med at ligge på 5.000 kr./md igennem hele 30 år ud i fremtiden.
Er der nogen der ved noget om, hvorledes man medregner inflationen på husleje over 30 år i sådan et regnestykke? Altså selve regnestykket skal jeg nok finde ud af, men spørgsmålet er, hvor meget man skal regne med, at huslejen stiger igennem de næste 30 år
- Mr. Soundman
- Forum Donator
- Indlæg: 2987
- Sted: Fyn
...jeg tænker, at vi vel er ude i noget ikke-eksakt videnskab, hvor det bliver lidt et spørgsmål om, hvilken finansreligion man bekender sig til... Men ikke desto mindre kan det jo stadig være, at nogen kan sige et eller andet fornuftigt om det.
Man bruger ofte nettoprisindekset til at hæve huslejen med hvert år:
https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/p ... prisindeks
Men der er i hvert fald 3 forskellige måder en husleje kan beregnes og reguleres på, så det afhængig helt af hvilken du er underlagt. Fx omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi eller markedsleje.
Huslejen kan stige meget mere end bare efter nettoprisindekset og nogle gange skal man i retten for at undgå ulovlig stigninger, som er helt almindelige desværre.
https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/p ... prisindeks
Men der er i hvert fald 3 forskellige måder en husleje kan beregnes og reguleres på, så det afhængig helt af hvilken du er underlagt. Fx omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi eller markedsleje.
Huslejen kan stige meget mere end bare efter nettoprisindekset og nogle gange skal man i retten for at undgå ulovlig stigninger, som er helt almindelige desværre.
Når du regner på huset er det kun renter ikke selve afdragene, det skal medregnes (du skriver det lidt uklart, men du har nok tænkt det)
Man kunne også vælge at medregne og fradrage et hus værditilvækst over tredive år. Den overstiger i hvert fald langt inflationen på huslejen.
Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk
Man kunne også vælge at medregne og fradrage et hus værditilvækst over tredive år. Den overstiger i hvert fald langt inflationen på huslejen.
Sent from my ONEPLUS A5010 using Tapatalk
Selvom et fast ejendom historisk set er en god investering, så skal man som husejer også lige huske, at et hus ofte er som en sort hul, man bare kan blive ved at kaste penge ned i...
Omfangsdræn, nyt tag, udskiftning af gamle rør, hulmursisolering, ny puds og maling, reparation og udskiftning af vinduer, slibning og lakering af gulve... the list goes on
Der ryger hurtigt en million eller mere i den tid man bor i et hus (for life) bare til vedligeholdelse.
Omfangsdræn, nyt tag, udskiftning af gamle rør, hulmursisolering, ny puds og maling, reparation og udskiftning af vinduer, slibning og lakering af gulve... the list goes on
Der ryger hurtigt en million eller mere i den tid man bor i et hus (for life) bare til vedligeholdelse.
- Mr. Soundman
- Forum Donator
- Indlæg: 2987
- Sted: Fyn
Ja det er jeg med på.Smittefar skrev:Når du regner på huset er det kun renter ikke selve afdragene, det skal medregnes ...
- Mr. Soundman
- Forum Donator
- Indlæg: 2987
- Sted: Fyn
Ja, det er nok en fornuftig idé.Smittefar skrev:Man kunne også vælge at medregne og fradrage et hus værditilvækst over tredive år.
- Mr. Soundman
- Forum Donator
- Indlæg: 2987
- Sted: Fyn
Hehe - ja, det kan jeg huske du sagde til grillarrangementet for 2 år siden - endda med nøjagtig samme ordvalgHolger skrev:Selvom et fast ejendom historisk set er en god investering, så skal man som husejer også lige huske, at et hus ofte er som en sort hul, man bare kan blive ved at kaste penge ned i...
Klart værd at tage med i regnestykket også.
Leje versus eje er et meget stort spørgsmål, måske du skulle gå lidt tættere på din egen situation, og eksakte overvejelser, for at få nogle endu bedre inputsMr. Soundman skrev:...jeg tænker, at vi vel er ude i noget ikke-eksakt videnskab, hvor det bliver lidt et spørgsmål om, hvilken finansreligion man bekender sig til... Men ikke desto mindre kan det jo stadig være, at nogen kan sige et eller andet fornuftigt om det.
/Dub
- Mr. Soundman
- Forum Donator
- Indlæg: 2987
- Sted: Fyn
Det har du afgjort ret i Men nu er jeg desværre en af dem, der har nogle grænser for hvor meget privatliv, jeg vil offentliggøre på internettet... Derfor har jeg valgt at tage diskussionen om boligøkonomi mere på et generelt plan end på et konkret plan. (En helt anden ting er så når vi er nogle stykker herfra, der mødes privat til f.eks. et grill-arrangement - der kan man være heldig, at jeg deler lidt mere personlig info med folk )DUBTEMPLE skrev:Leje versus eje er et meget stort spørgsmål, måske du skulle gå lidt tættere på din egen situation, og eksakte overvejelser, for at få nogle endu bedre inputs